שני שליש פריים

היום יצאה הודעה לעיתונות עם כותרות מפוצצות שניתן לקחת שני שליש פריים במשכנתה במקום השליש שניתן לקחת היום.

על פניו, נשמע טוב.

בפועל זאת כותרת חזקה ואף אחד כולל אף אחד לא יודע האם זה יקרה ואיך זה יקרה.

באופן אישי הלכתי מיד לבנקים למשכנתאות לברר מה יקרה אם זה יאושר והתשובה היא ברורה:

הבנק עובד על פי מרווחים. הבנק לא הולך להפסיד כסף.

כלומר, אף אחד ,כנראה, לא יקבל שני שליש בפריים מינוס.

מה שיקרה זה שליש בפריים מינוס, שליש בריבית קבועה והשליש הנותר יוכל להיות או במשתנה כל חמש שנים או קבועות או פריים פלוס.

בדקתי ביחד עם הפקיד בבנק את המרווח ומה שיצא זה שלעשרים שנים על מנת לשמור על אותו מרווח אז:

משתנה צמודה כל חמש שנים תעמוד על 2.7% ובשביל לא לרדת במרווח הפריים יהיה צריך להיות כאן פריים פלוס 1.5% כלומר 3.1%.

על פניו, יכול להיות מעניין ויחד עם זאת השאלה היא רמת הסיכון.

מה עדיף? משתנה כל חמש שנים צמודה ב 2.7 או פריים פלוס 1.5%?

התשובה תלויה במה יקרה פה בעתיד עם אינפלציה ועליית ריבית.

אם לא תהיה אינפלציה והריבית לא תעלה – עדיף לשלם 2.7.

אם תהיה אינפלציה של 0.4% זה לא משנה מה נבחר.

אם תהיה אינפלציה גבוהה אז עדיף את הפריים אבל אז, אם היא ממש תעלה אז יעלו את הריבית ופה כבר הפריים לא יהיה כלכך אטרקטיבי.

בקיצור, כמו בכל הודעה כזה, צריך להמתין ולראות מה יקרה ואז להתאים ולבנות את התמהיל הכי נכון ברמת ניהול הסיכונים והריביות.

בהצלחה

שאלון לפני ייעוץ לועדת תמהילים

לוח שידורים גורו

    שם המרצה: ערן פסטרנק

    יועצי ויועצות משכנתא את הזום הזה בכלל ואת ערן פסטרנק בפרט אתם לא רוצים לפספס. סקירת מאקרו כלכלה בדגש על מגמות עתידיות שמשפיעות על האינפלציה, אגרות החוב והריביות.

    שם המרצה: אנילה ניסימוב

    משכנתאות לגיל השלישי

    שם המרצה: יוליה זורובסקי, רו"ח

    איך נכון או לא נכון לבנות תמהיל? האם יש דבר כזה נכון? במה נתחשב בבניית התמהילים? כל ההגיון או חוסר ההגיון מאחורי עולם בניית התמהיל

    שם המרצה: עדי שטרן

    בשיעור הקודם בגורו דיברנו למה חייבים לססטם את העסק. בשיעור הזה נתחיל לבנות את הסיסטם שלכם. חשוב להגיע מוטיבציה לבצע!

    שם המרצה: ירון חכמוב

    באיילון ישנם חידושים משמעותיים במוצר פשוט לכאורה- משכנתא הפוכה. חידושים מבית איילון שנותנים פתרונות יצירתיים לאנשים עם פנסיה נמוכה או לכאלו הזקוקים להלוואה בגילאים נמוכים מ-60 כפי שמקובל במוצר זה.

    שם המרצה: יוליה זורובסקי, רו"ח

    כיצד צריך להגיש תיק של לקוח לכל בנק ובנק. נעבור על כל התורה של הגשה נכונה לבנקים - ומה זה נותן לי כיועץ?

    שם המרצה: עדי שטרן

    אם אתם עוד לא מכירים את הגורו, את היכולות שלו, את כל מה שהוא יכול לעשות בשבילכם (והוא יכול לעשות המון) תיקחו חצי שעה ותבואו להקשיב.

    שם המרצה: מאי שוסטר ולידיה לוי

    מטרת המפגש 1.שינוי תודעתי לעולם המכירה 2.הכרת מודל איתן-יסודות המכירה 3.משיווק למכירה -איך עושים את זה

    שם המרצה: רמי לוין

    בוובינר נעבור על דוח נתוני אשראי ונלמד איך לקרוא אותו ולמה צריך לשים לב.

    שם המרצה: לירז קליינר ועדי שטרן

    בנק ישראל עצר את האופציה של אנשים למשכן את הבית הקיים לטובת רכישת נכס חדש. יחד עם זאת, האופציה לעשות את זה לא הסתיימה. מוזמנים להגיע וללמוד איך עושים את זה

    ×

      מצאתם טעות? רוצים להוסיף מידע משלכם?