כל הזמן לומדים מתעדכנים מיישמים  מתקדמים מחדשים לכם בגורו

Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors
Search in posts
faq2
sites
docs
ibank
appraiser
lessons
economic
income
dayli
portfolio
product
tasuka
Search in pages
hands
tech
banks2
tools
professional
arsenalp
arsenal
reviews
סינון לפי קטגוריה

כל הזמן לומדים מתעדכנים מיישמים  מתקדמים מחדשים לכם בגורו

Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors
Search in posts
faq2
sites
docs
ibank
appraiser
lessons
economic
income
dayli
portfolio
product
tasuka
Search in pages
hands
tech
banks2
tools
professional
arsenalp
arsenal
reviews
סינון לפי קטגוריה

שני שליש פריים

היום יצאה הודעה לעיתונות עם כותרות מפוצצות שניתן לקחת שני שליש פריים במשכנתה במקום השליש שניתן לקחת היום.

על פניו, נשמע טוב.

בפועל זאת כותרת חזקה ואף אחד כולל אף אחד לא יודע האם זה יקרה ואיך זה יקרה.

באופן אישי הלכתי מיד לבנקים למשכנתאות לברר מה יקרה אם זה יאושר והתשובה היא ברורה:

הבנק עובד על פי מרווחים. הבנק לא הולך להפסיד כסף.

כלומר, אף אחד ,כנראה, לא יקבל שני שליש בפריים מינוס.

מה שיקרה זה שליש בפריים מינוס, שליש בריבית קבועה והשליש הנותר יוכל להיות או במשתנה כל חמש שנים או קבועות או פריים פלוס.

בדקתי ביחד עם הפקיד בבנק את המרווח ומה שיצא זה שלעשרים שנים על מנת לשמור על אותו מרווח אז:

משתנה צמודה כל חמש שנים תעמוד על 2.7% ובשביל לא לרדת במרווח הפריים יהיה צריך להיות כאן פריים פלוס 1.5% כלומר 3.1%.

על פניו, יכול להיות מעניין ויחד עם זאת השאלה היא רמת הסיכון.

מה עדיף? משתנה כל חמש שנים צמודה ב 2.7 או פריים פלוס 1.5%?

התשובה תלויה במה יקרה פה בעתיד עם אינפלציה ועליית ריבית.

אם לא תהיה אינפלציה והריבית לא תעלה – עדיף לשלם 2.7.

אם תהיה אינפלציה של 0.4% זה לא משנה מה נבחר.

אם תהיה אינפלציה גבוהה אז עדיף את הפריים אבל אז, אם היא ממש תעלה אז יעלו את הריבית ופה כבר הפריים לא יהיה כלכך אטרקטיבי.

בקיצור, כמו בכל הודעה כזה, צריך להמתין ולראות מה יקרה ואז להתאים ולבנות את התמהיל הכי נכון ברמת ניהול הסיכונים והריביות.

בהצלחה

קורס תקינות לשונית

מטרת הקורס ‘תקינות לשונית ליועצים פיננסיים’ היא לנסות ולצמצם במעט מגוון שגיאות נפוצות וצורמות באופן
הדיבור שלכן ושלכם, נשות ואנשי המקצועות הפיננסים. 

סמינר ניהול זמן

  • מי שחושב או חושבת שיש להם זמן בשפע לעשות את כל מה שהם רוצים.
  • מי שחושב שברגע שהוא רק יסיים את הדבר הזה הוא יתפנה למה שבאמת חשוב.
  • מי שחושבת שלהשאיר במייל מיילים שלא נקראו ורק נסיים מה שצריך ונחזור אליהם.

רב מסר - דיוור אלקטרוני ודפי נחיתה

כניסה לניסיון חינם

אתר תמונות ברישיון

מגוון רחב של תמונות, סרטונים ומוסיקה לשימוש באתרים וברשתות החברתיות

מערכות חכמות
אייקון צ'קליסטים

מערכת צ'קליסטים

מערכת מסמכים

מערכת תיקים

מערכת ביצוע תיקים

מ - 0 ל - 1

מ - 1 ל - 5

השוואת בנקים

מערכת השוואת נתוני בנקים

השוואת בנקים

מערכת השוואת נתוני חוץ בנקאי

אתם שואלים אנחנו עונים?

מערכת התנגדויות

שאלון לפני ייעוץ לועדת תמהילים