הראל

עסקה יחסית פשוטה.

שלב 1

הכנת התיק בצורה מושלמת להגשה.

צילום ת.ז+ספח פתוח וקריא

שלושה תלושי שכר אחרונים

תדפיס עוש שלושה חודשים אחרונים

נסח טאבו של הנכס

חוזה רכישה מלא

שאלון בירור צרכים פיננסים.

שלב 2

הגשת התיק במייל לאנילה 

שלב 3

ביקור בית 

שלב 4 

שמאות

שלב 5

קביעת חתימות בבית הלקוח 

שלב 6

החזרת כל הבטחונות לבנק. שליחה של התיק לבחינה.

במידה ויש השלמות משלימים ובמידה ולא הכסף עובר.

כיום כלל מאפשר למשכן דירות מפוצלות.

השמאי יתייחס לעלות השבת הנכס למצבו הקודם וזה יהיה המחיר הקובע למשכנתה.

לדוגמה: מחיר הנכס המפוצל הוא 2 מיליון ויעלה 100,000 ש”ח להשיב את הנכס למצב שבו אין פיצול אז המחיר הקובע למשכנתה הוא 1.9 מיליון

במידה והדירה מפוצלת ליותר מ 2 חשוב לוודא עם הבנקאי לפני שהם יסכימו לשעבד.

שלב 1

הכנת התיק בצורה מושלמת להגשה.

צילום ת.ז+ספח פתוח וקריא

שלושה תלושי שכר אחרונים

שומת מס ואישור רואה חשבון

תדפיס עוש שלושה חודשים אחרונים

נסח טאבו של הנכס

חוזה רכישה מלא

שאלון בירור צרכים פיננסים.

שלב 2

הגשת התיק לאנילה במייל .

שלב 3

אישור וקבלת הצעה לריביות על התמהיל המבוקש.

שלב 4 (במידה והבנק היה הכי טוב ברמת הריבית)

קבלת רשימת שמאים והוצאת שמאי לשמאות (הלקוח עושה את זה מול השמאי)

שלב 5

קביעת חתימות .

שלב 6

חתימות בבנק ובטחונות: ביטוחים – חיים לכל אחד מהלווים על הסכום המלא של המשכנתה. נכס- על פי ערך כינון שהשמאי נתן.

רשם משכונות – הבנק עושה.

יפוי כוח נוטריוני – שווה להזמין נוטריון לבנק.

כתבי התחייבות למוכרים ולאחר מכן רישום הערת אזהרה לטובת הבנק.

שלב 7

החזרת כל הבטחונות לבנק. שליחה של התיק לבחינה.

במידה ויש השלמות משלימים ובמידה ולא הכסף עובר.

חשוב:

במידה ועובר זמן מהחתימה לסיום שלב הבטחונות הבנק יבקש השלמה של תלושים/אישורי רואה חשבון ותדפיסי עוש.

במקרה הזה תלוי עד כמה גדולה חריגת הבנייה. גם כאן, בדרך כל, השמאי מעריך כמה יעלה לתקן את חריגת הבנייה  והמחיר של השמאות יהיה מחיר החוזה פחות העלות לתיקון חריגת הבנייה.

שלב 1

הכנת התיק בצורה מושלמת להגשה.

צילום ת.ז+ספח פתוח וקריא

שלושה תלושי שכר אחרונים

שומת מס ואישור רואה חשבון

תדפיס עוש שלושה חודשים אחרונים

נסח טאבו של הנכס

חוזה רכישה מלא

שאלון בירור צרכים פיננסים.

שלב 2

הגשת התיק בדיגיטל ואז ניתן למשוך לסניף או להמשיך טיפול בדיגיטל.

שלב 3

קבלת הצעה לריביות על התמהיל המבוקש.

שלב 4 (במידה והבנק היה הכי טוב ברמת הריבית)

קבלת רשימת שמאים והוצאת שמאי לשמאות (הלקוח עושה את זה מול השמאי)

שלב 5

קביעת חתימות בבנק.

שלב 6

חתימות בבנק ובטחונות: ביטוחים – חיים לכל אחד מהלווים על הסכום המלא של המשכנתה. נכס- על פי ערך כינון שהשמאי נתן.

רשם משכונות – הבנק עושה.

יפוי כוח נוטריוני – שווה להזמין נוטריון לבנק.

כתבי התחייבות למוכרים ולאחר מכן רישום הערת אזהרה לטובת הבנק.

שלב 7

החזרת כל הבטחונות לבנק. שליחה של התיק לבחינה.

במידה ויש השלמות משלימים ובמידה ולא הכסף עובר.

חשוב:

במידה ועובר זמן מהחתימה לסיום שלב הבטחונות הבנק יבקש השלמה של תלושים/אישורי רואה חשבון ותדפיסי עוש.

ברכישה עקב גירושים הבנק רוצה לראות משכנתה בפועל על הקונה לפני שהוא מעביר כסף למוכר.

הבנק מנפיק למוכר מכתב שמבטיח לו העברת כספים מיד אחרי שינוי הרישום בטאבו.

בגדול, הבנק ממשכן נכסים שהם במושה אבל לא באופן גורף.

על מנת לבדוק היתכנות יש צורך ב:

חוזה חתום

שמאות 

שרשורי בעלות